リバースモーゲージ計算機

自宅を担保に毎月受け取れる金額・借入限度額・受取期間を計算します。

入力

路線価・公示地価をもとにした評価額。固定資産税評価額でも可。
一般的に評価額の50〜70%(デフォルト60%)

借入限度額

希望月額での受取期間

内訳

不動産評価額
貸付比率
借入限度額
希望月額
借入可能期間
受取終了予定年齢

リバースモーゲージの注意点

  • 長生きすると融資枠を使い切ってしまうリスクがある
  • 不動産評価額が下がると融資枠が見直される場合がある
  • 金利が発生し、負債が増加していく
  • 配偶者や相続人への影響を事前に確認が必要
  • 利用できる不動産の種類・条件は金融機関により異なる

リバースモーゲージとは

※本計算は利息・各種費用を考慮していません。実際の借入額・期間は金融機関の審査によります。

民間と公的の違い

リバースモーゲージは銀行など民間金融機関のほか、社会福祉協議会の「不動産担保型生活資金」(公的制度)もあります。公的制度は対象が限定されますが、低所得の高齢者向けに低金利で提供されています。

リースバックとの違い

リースバックは自宅を売却し、その後賃借して住み続ける制度です。まとまった資金を一括で得られますが、所有権は失います。リバースモーゲージは所有権を保ちながら資金を得る点が異なります。